El fondo de inversión Fondviso de Solventis prevé invertir 100 M€ para construir 615 viviendas de alquiler asequible en las Islas Canarias

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Gracias al nuevo fondo de inversión Fondviso el precio de la vivienda de alquiler podrá reducirse hasta un 30%, rebajando el elevado esfuerzo de los hogares para alquilar una vivienda, que se sitúa en el 45,6% de los ingresos netos de media en Canarias Mediante un disruptivo modelo de colaboración público-privada, Fondviso combatirá la escasa oferta pública de alquiler asequible en la Comunidad de Canarias, donde las viviendas públicas sociales se sitúan en menos del 1%, según un reciente informe elaborado por la Diputación del Común En total, la firma prevé captar hasta 650 millones con este nuevo fondo para construir 12.000 inmuebles de alquiler asequible en 10 años en toda España.

Solventis, grupo financiero independiente con una trayectoria de más de 20 años en banca de inversión, gestión de activos y otros servicios financieros, ha lanzado el fondo de inversión socialmente responsable Fondviso con el que prevé captar hasta 650 millones de euros para la construcción de 12.000 viviendas de alquiler asequible en España en los próximos 10 años. 

De estas, el fondo prevé construir 615 viviendas en las Islas Canarias a través de la colaboración público-privada junto a la administración. Para ello, el nuevo fondo de Solventis ejecutaría una inversión directa en el territorio de 100 M€, de los 2.000 millones de euros previstos de inversión total a movilizar. Esto supone que un mínimo del 5% de la cartera del fondo irá destinada a la Comunidad de Canarias, una de las comunidades autónomas con mayor déficit de vivienda de alquiler asequible. Y es que, según un reciente informe de la Diputación del Común, las viviendas públicas sociales en Canarias se sitúan en el 0,96% del total.  

El objetivo del fondo es acelerar la creación de un parque público de vivienda de alquiler asequible y sostenible en España; especialmente en autonomías como la canaria, donde el esfuerzo financiero de los hogares para alquilar una vivienda se sitúa en el 45,6% de media de los ingresos netos, con un coste medio de alquiler de 16,4 euros por m2 útil al mes. En este contexto, Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis, destaca que “el acceso a una vivienda de alquiler en Canarias exige un esfuerzo financiero un 36% superior a la media española, teniendo en cuenta que la renta media por hogar es inferior(-14,43%)”.  

Fondviso, un fondo de inversión pionero en España socialmente responsable que transforma la vivienda en una infraestructura social

Fondviso es un fondo de inversión colectiva de tipo cerrado, aprobado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), en infraestructuras de vivienda social asequible -pionero en nuestro país-, con criterios ESG, que mediante la colaboración público-privada quiere fomentar el acceso a la vivienda de alquiler, bajando un 30% el coste de habitabilidad del inquilino. Dicho coste incluye la renta de alquiler, el coste energético e hídrico y los gastos de mantenimiento. El nuevo modelo disruptivo transforma la vivienda en una infraestructura social -al igual que sucede con otros equipamientos como las autovías o la red ferroviaria-, y contribuirá a crear un parque de viviendas de gestión pública y titularidad privada, sin generar deuda ni consumir recursos públicos.

El fondo de inversión contempla la construcción de viviendas de alquiler destinadas al 30% de la población española, es decir, a hogares con unos ingresos mínimos medios entre 28.000 y 45.000 euros. Por tanto, constituye una nueva vía para combatir la escasa oferta pública de alquiler asequible en España, que se sitúa en el 1,6% del total (menos del 1% en el caso de las Islas Canarias), frente al 15% de media de Europa.

Actualmente, el 35% de las familias que viven de alquiler destinan más del 40% de su renta neta, y el objetivo es que puedan dedicar un máximo del 30%.

La administración canaria tendrá una mayor capacidad de incrementar el parque de vivienda de alquiler asequible sin endeudarse

Fondviso plantea un nuevo modelo de colaboración público-privada con un importante efecto multiplicador de la inversión. Permite a las administraciones, entre ellas la canaria, obtener 5 veces más viviendas para la oferta pública del mercado de alquiler que con el modelo actual, proporcionando a la administración pública una mayor capacidad para ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequible.

Tal como explica Toni Bosch, “Con el mismo esfuerzo de inversión, la administración canaria podría quintuplicar la capacidad de desarrollo del parque de vivienda asequible. Asumir el riesgo de demanda que planteamos, en lugar de invertir directamente en el desarrollo de viviendas, será clave para incrementar la oferta de vivienda de alquiler asequible en comunidades como Canarias, donde la oferta actual incluso está por debajo de la media española”. Según el modelo de Solventis, la administración no realiza ninguna inversión, sino que gestiona el alquiler de las viviendas por un periodo no inferior a 30 años a cambio de un canon fijo anual en concepto de pago por disponibilidad al vehículo de inversión.

Por lo tanto, finalmente la administración solo asume los costes y riesgos de gestión con los inquilinos (morosidad, posible desocupación, etc.). Pasado ese periodo, la infraestructura pasará a ser de titularidad pública. Por otra parte, los inversores, titulares de la infraestructura, obtendrán una rentabilidad neta anual superior al 7%, asumiendo únicamente el riesgo de edificación de los inmuebles, con el valor añadido de apostar por un proyecto de impacto social, comprometido con el medioambiente y el progreso de la sociedad. 

Desarrollar y regenerar zonas urbanas con edificios respetuosos con el entorno y altamente eficientes permitiendo reducir el coste de habitabilidad de los inquilinos

Tal como explica Toni Bosch, director de inversiones alternativas inmobiliarias de Solventis, “Fondviso es un nuevo fondo de inversión socialmente responsable, que plantea la colaboración entre las administraciones públicas y el sector privado como una fórmula eficaz para garantizar el derecho de acceso a la vivienda, sin impactar en deuda pública”.

Además, Bosch ha puesto de relieve que “este modelo generará viviendas asequibles en todo el país, tanto en ciudades especialmente tensionadas, como en otras poblaciones más periféricas, que no cuentan con suficiente oferta de alquiler. Y otra de las claves es que se trata de un modelo flexible, ya que cada administración local, al gestionar la infraestructura, podrá adaptar las políticas locales de vivienda a las necesidades cambiantes de esa población modificando las condiciones de alquiler o los destinatarios de las viviendas asequibles”.

Inmuebles construidos siguiendo 10 de los 17 ODS de Naciones UnidasFondviso es un fondo de inversión socialmente responsable que incide directamente en 10 de los 17 Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS) de Naciones Unidas, especialmente a los que están vinculados a la sostenibilidad medioambiental, sostenibilidad social y económica (facilitando el acceso universal a la vivienda y con impacto positivo en el entorno socioeconómico de la población o barrio) y siguiendo estrictos criterios de Gobernanza. De esta manera, se contribuirá a desarrollar y regenerar zonas urbanas con edificios respetuosos con el entorno y altamente eficientes permitiendo reducir el coste de habitabilidad de los inquilinos.

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