El precio de la vivienda nueva en Baleares alcanza máximos históricos

El precio de la vivienda nueva ha alcanzado máximos, en términos absolutos, en seis municipios de Baleares durante el pasado mes de junio, según datos recientes del Instituto Balear de Estadística. Este incremento se debe a una alta demanda y una oferta limitada de nuevas construcciones en la región, lo que ha generado una presión al alza en los precios.

Los municipios que han registrado estos máximos son Palma, Calvià, Ibiza, Santa Eulària des Riu, Marratxí, y Manacor.
En Palma, el precio medio del metro cuadrado de vivienda nueva ha alcanzado los 4.500 euros, lo que representa un aumento del 8% respecto al año anterior. En Calvià, el precio medio ha subido hasta los 4.200 euros por metro cuadrado, mientras que en Ibiza ha llegado a los 5.000 euros por metro cuadrado, consolidándose como el municipio más caro de las islas.

En Santa Eulària des Riu, el precio del metro cuadrado ha alcanzado los 4.700 euros, en Marratxí los 3.800 euros y en Manacor los 3.600 euros. Estos aumentos reflejan una tendencia continua al alza que se ha observado en los últimos años, impulsada por factores como el crecimiento económico, el aumento del turismo, y la atracción de compradores internacionales.

Así se desprende del Estudio de Vivienda Nueva en Baleares y Canarias realizado por Sociedad de Tasación, que analiza los precios medios de vivienda nueva de las poblaciones más representativas de las dos autonomías. En total, se han tenido en cuenta los valores de 39.600 viviendas a nivel nacional (incluyendo Baleares y Canarias) correspondientes a 2.192 promociones.

El Gobierno de Baleares está evaluando medidas para fomentar la construcción de vivienda asequible y así contrarrestar el impacto de los altos precios en el mercado inmobiliario. Estas medidas podrían incluir incentivos fiscales para promotores, subvenciones para la adquisición de vivienda y la promoción de proyectos de vivienda pública.

Los expertos señalan que, si bien el aumento de precios puede beneficiar a los propietarios e inversores, también representa un desafío significativo para los residentes locales que buscan adquirir una vivienda. La sostenibilidad del mercado inmobiliario a largo plazo dependerá de la capacidad de las autoridades para equilibrar la demanda con una oferta adecuada de viviendas a precios accesibles.

OTROS INDICADORES DEL ESTUDIO

El estudio también incluye el indicador del Índice de Confianza Inmobiliario, que ha registrado un aumento de 2,7 puntos durante el último trimestre hasta alcanzar los 52,7 puntos en Baleares. La mejora de este Índice confirma la recuperación del optimismo en el sector inmobiliario de Baleares, en línea con lo que está ocurriendo en otras autonomías españolas, tras romper la tendencia negativa del último año y medio, según Sociedad de Tasación.

En cuanto al Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría destinar a la compra de una vivienda de tipo medio, se ha situado en 19,8 años en Baleares al cierre del segundo trimestre. Este dato ha crecido de nuevo con respecto a hace un año, cuando se situaba en 18 años, y se aleja todavía más de la Comunidad de Madrid, donde se necesitaría destinar 9,4 años de sueldo íntegro. La media nacional se establece en 7,6 años.

En referencia al Índice de Accesibilidad, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para su adquisición, teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos empleados, incrementa ligeramente hasta los 30 puntos en el segundo trimestre de 2024 en Baleares, un punto más que en marzo de 2024 y cuatro menos que hace 12 meses.